ホテル・旅館は、収益性に関する要因が非常に多く、しかも、それらが複雑かつ有機的に絡み合っています。そうした中で、十分な利益を確保しながら十二分に良いサービスを提供し続けるという、高度かつ適切に管理された収益構造を維持していなければなりません。その点、ホテル・旅館経営者の皆様には、日頃から大変にご苦労されていることと存じます。
当社では、不動産鑑定士の国家資格保有者を中心とした、ホテル・旅館専門の鑑定評価チームを編成。国内外の社会経済情勢に常に留意したうえで、ホテル・旅館を取り巻くさまざまな環境要因を多角的に調査し、中立的・客観的に収益性を検証。その構造を、科学的視野から分析・評価いたします。鑑定評価の成果物としての各種レポートを通じ、「所有 ー 経営 ー 運営」というホテル・旅館ビジネスの構造の進化と機能強化、さらには、長期的なホテル・旅館業界の発展に少しでも貢献したいと願っています。
ホテルのカテゴリーには様々なものがあります。提供サービスのあり方に着目した、フルサービス型ホテルやリミッテッドサービス型ホテル、グレードに着目したラグジュアリーホテル、アッパーアップスケールホテル、アップスケールホテル、ミッドスケールやバジェットホテルなど。当社では我が国ホテル利用者の顧客視点に立ち、実際顧客認知として依然優勢と思われる以下のカテゴリーに分けてご説明します。
- 【シティホテル】
- シティホテルは、フルサービス型ホテルであり、宿泊部門、レストラン部門、一般宴会部門、婚礼宴会部門、その他営業部門などの様々な部門が、相互に関連しあいながら、所在するマーケット環境のもと運営されているホテルです。
- 【ビジネスホテル】
- ビジネスホテルは、リミテッド型ホテルであり、特に出張者などビジネスニーズに焦点を当てたサービスを提供するホテルです。サービスを宿泊に集中させてコストを抑えたバジェットホテル、出張などの短期宿泊に目的を絞ったビジネスホテル、ビジネスホテルの機能性・快適性を向上させたアッパービジネスホテルなどが含まれます。
- 【リゾートホテル】
- リゾートホテルは、海岸や高原などのリゾート地に立地するホテルです。フルサービス型ホテルと類似したカテゴリーですが、必ずしもフルサービスであるとは限りません。規模も様々です。
- 【旅館】
- 和式の構造および設備を主体とする宿泊施設のこと。団体客を中心ターゲットとした大型旅館から、小規模客室に基づくラグジュアリー路線運営を行っている旅館まで様々なものがあります。
- 【その他】
- フルサービス型ホテル、リゾートホテルで培った経験とノウハウを活かし、サービスアパートメント、レストラン、結婚式場、アミューズメント施設、ゴルフ場、テーマパークなどに関わる鑑定評価も行っています。詳しくは、お問合せください。
- 【不動産鑑定評価書（価格を求める評価）】
- 評価対象不動産について、ホテル・旅館に特有な価格形成要因を丹念に分析し、対象ホテル・旅館の市場性、収益性、費用性に着目した各種評価手法を駆使し、鑑定評価額を示します。 鑑定評価には様々な目的がありますが、売買や担保評価の参考、資産価値の把握等事業計画や売買の一指標として、市場になり代わり期待される正常価格（通常の市場で形成されるであろう市場価値を表示する適正な価格）を示します。
- 【不動産鑑定評価書（賃料を求める評価）】
- 賃料を求める鑑定評価には、新規の賃貸借に係る場合と、継続の賃貸借に係る場合があります。いずれの場合においても、適正な賃料を、費用性、市場性、収益性の観点より調査分析し、公平かつ適正な賃料を試算します。賃料を求める鑑定評価は、ホテル・旅館や、レストランなどで賃貸借契約に基づき運営されている不動産について現行賃料の妥当性や適正な新規賃料水準を示します。
